LMNP – STUDIO À LA TESTE-DE-BUCH – BASSIN D’ARCACHON – BAIL LONG 2033 – FAIBLE TICKET D’ENTRÉE

LMNP – STUDIO À LA TESTE-DE-BUCH – BASSIN D’ARCACHON – BAIL LONG 2033 – FAIBLE TICKET D’ENTRÉE
Situé à La Teste-de-Buch, au cœur du très recherché Bassin d’Arcachon, ce studio au sein de la résidence de tourisme Les Océanides constitue une opportunité d’investissement idéale alliant emplacement premium, rendement et sécurité locative.

Le bien
• Studio de 17,20 m²
• Situé en rez-de-chaussée
• Orientation Ouest
• DPE : C
• Résidence de 158 lots

Un emplacement exceptionnel
• Situé sur le Bassin d’Arcachon
• À proximité des plages, du Pyla et des zones touristiques majeures
• Forte attractivité saisonnière et professionnelle
👉 Un secteur à fort potentiel locatif et à valorisation patrimoniale durable.

Un exploitant reconnu
Résidence exploitée par All Suites, spécialiste des résidences de tourisme :
✔ Gestion professionnelle
✔ Revenus sécurisés via bail commercial
✔ Exploitation adaptée à une forte demande touristique

Bail commercial sécurisé
• Bail en cours jusqu’au 31/12/2033
• Début : 01/01/2023
• Indexation triennale (ILC) avec plafond de 4,5 %
👉 Visibilité long terme sur les revenus avec mécanisme d’indexation encadré.

Données financières
• Prix de vente : 42 751 € TTC (mobilier inclus)
• Loyer annuel : 2 237 € HT
• Versement : trimestriel

Charges
• Charges de copropriété : 98 € / an
• Taxe foncière : 150 € / an
Rentabilité
• Rendement brut : ~5,23 %
• Rendement net : ~4,40 %
👉 Un investissement équilibré avec faible ticket d’entrée et revenus sécurisés.

Pourquoi investir ?
✔ Prix attractif (moins de 45 000 €)
✔ Emplacement touristique premium (Bassin d’Arcachon)
✔ Bail sécurisé jusqu’en 2033
✔ Gestion totalement déléguée
✔ Idéal pour démarrer en LMNP ou diversifier son patrimoine

💡 Un investissement clé en main dans une zone à forte attractivité, combinant sécurité, simplicité de gestion et potentiel patrimonial.
Pour plus de renseignements contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121