LMNP – STUDIO RÉNOVÉ – BAIL LONG – RENTABILITÉ SÉCURISÉE

Situé à Saint-Maurice, aux portes de Paris et à proximité immédiate du Bois de Vincennes, cet appartement au sein de la résidence services City Résidence Saint-Maurice, exploitée par Pierreval, constitue une opportunité d’investissement sécurisée avec revenus garantis.

Le bien
Studio de 17,04 m²
Situé au 2ème étage
Appartement meublé et équipé
Résidence entièrement rénovée en 2022
Une gestion fiable et sécurisée
Exploitant : Pierreval, acteur reconnu
Bail commercial en cours jusqu’en septembre 2033
✔ Loyers sécurisés
✔ Aucune gestion locative
✔ Revenus réguliers
Données financières
Prix : 75 920 €
Loyer annuel : 4 426 € (versé mensuellement)
Taxe foncière : 363 €
Charges non récupérables : 131 € / an
Rentabilité
Rendement brut : 5,83 %
Rendement net (hors fiscalité) : 5,18 %

👉 Un rendement solide dans un secteur premium aux portes de Paris.

Un emplacement stratégique
À proximité immédiate de Paris
Accès rapide aux transports
Environnement recherché, proche du Bois de Vincennes
Forte demande locative (étudiants, actifs, mobilité professionnelle)
Pourquoi investir ?

✔ Résidence rénovée récemment (2022) → pas de travaux à prévoir
✔ Bail long jusqu’en 2033 → visibilité sur les revenus
✔ Gestion totalement déléguée
✔ Idéal pour un complément de revenus sécurisé
✔ Parfait pour une stratégie LMNP patrimoniale en 2026

💡 Un investissement clé en main, sécurisé et pérenne, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec revenus réguliers, sans contrainte de gestion.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121