LMNP – STUDIO À NOGENT-SUR-MARNE – BAIL LONG 2033 – EMPLACEMENT PREMIUM – EXPLOITANT ACCOR

Situé à Nogent-sur-Marne, aux portes de Paris et dans un environnement privilégié en bord de Marne, ce studio au sein de la résidence Adagio Paris Quai de Marne constitue une opportunité d’investissement sécurisée avec visibilité long terme sur les revenus.

Le bien
Studio de 20,63 m²
Situé au 3ème étage
Appartement meublé et équipé
Résidence entretenue et qualitative
Un emplacement stratégique et recherché
À proximité immédiate de Paris
Environnement qualitatif en bord de Marne
Accès rapide au RER A
Forte attractivité locative (affaires et tourisme)

👉 Un secteur combinant qualité de vie et tension locative élevée.

Un exploitant de référence

Résidence exploitée par Adagio (groupe Accor) :

✔ Groupe hôtelier international reconnu
✔ Gestion professionnelle et pérenne
✔ Revenus sécurisés par bail commercial

Bail commercial longue durée
Bail en cours jusqu’en décembre 2033

👉 Visibilité exceptionnelle sur les loyers pendant plus de 7 ans
👉 Sécurisation des revenus dans la durée

Données financières
Prix : 87 950 € HT
Loyer annuel : 5 201 €
Rentabilité
Rendement brut : 5,91 %

👉 Un investissement équilibré entre sécurité, rendement et valorisation patrimoniale.

Les + de cet investissement

✔ Bail long jusqu’en 2033
✔ Emplacement premium aux portes de Paris
✔ Exploitant solide (groupe Accor)
✔ Gestion 100 % déléguée
✔ Revenus réguliers et sécurisés

💡 Une opportunité rare combinant emplacement, exploitant de premier rang et visibilité long terme, idéale pour un investissement LMNP serein.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121